我爱我生活文章网

　　“限购”开闸了！

　　试探、辟谣、偷放，到公开发文、大张旗鼓的新闻发布，僵持四年的“限购令”正走向分化。北上广深外，46城名单中的其它诸侯，都在或深或浅、或明或暗重祭“无形之手”。

　　购房者疑问大抵有三：早知今日，当初为啥折腾？当下“开闸”，不怕明天暴涨？地方之举，是否中央默许？一堆堆砖头瓦块，牵动着千家挂念、万家灯火，个中的奥妙，且听评论员娓娓道来。

　　当初为啥“限购”

　　假如真有哆啦A梦的时光机，不妨一起回到2009年年初。那一段的坠落、暴涨，让无数人记忆犹新。百年未遇的金融海啸，纠结着宏观调控——不刺激，危机难过；刺激，楼市难抗。

　　轰然落地的“限购令”，就是要引导刺激的洪流绕开房地产。然而甫一出台便遭批评：只准本地人买，是歧视！只准买一两套，是限制！商品房，既然是商品，谁买不行？

　　这话，说对了一半。对的是，“限购”确实是行政干预；错的是，商品房，不是普通的商品！

　　正因中国楼市的畸形，活生生让商品房“异化”成了投资品。夫商品者，以使用价值为基础，说白了房子这玩意儿是用来住的。但当敏感的资本嗅到了投资的肉味，便如饿狼般捕食过来，把房子当成了股票，几倍、几十倍炒作起来。

　　煤老板，出手阔绰，（我爱我生活文章网：www.52mylife.com）动不动买下整个单元、整栋楼，压根住不过来，一大串钥匙没地方揣。北漂们，群租房中惆怅难眠，上演人间悲喜剧。生存基本品的房子沦为有闲阶级的筹码，岂有商品属性？又岂是社会主义市场经济的本意？

　　将房子打回居住的原形，才能兑现住有所居的承诺。连设税收、信贷、土地三道闸门，都拦不住汹涌的砸钱冲动，釜底抽薪的办法，也只剩“限购”一招。纵然以户口为限，有歧视之嫌，纵然假离婚存漏隙，有人性之责，纵然不及房产税来得釜底抽薪，有存废之议，但历史地来看，却是无奈之举——离开“限购”的闸门，只会覆水难收。

　　今日为何“开闸”

　　世易时移，当初的“全国山河一片红”，变成了“各地冰火两重天”。上半年全国商品房销售面积同比下降6%，销售额下降6.7%，而具体到北上广深，热门区域价格依旧坚挺，不少二三线城市不愠不火，但库存量日渐增大，至于温州、鄂尔多斯等泡沫重地，已经开始“醒酒”。治标，为治本赢得了时间。

　　退烧至今，又该何去何从？

　　——统一开闸，挨骂不说，前功势必尽弃。较劲蓄水，对一些城市似乎意义也不太大。

　　方此之际，分类施策、分城施策，自然升为楼市调控新主张。拿笔者家乡的三线城市来说，几百万的人口基数，房价一直徘徊在四五千元。大体量的保障房建设、棚户区改造，有效分流了膨胀的需求。换句话，闸门内外的水面落差正在缩小，再去投资的胜算很渺茫，“开闸”不会泄洪，不会大水漫灌。

　　相反，“宇宙中心”决不能放，那里随时存在报复性反弹。曾经的北京地王，单价15万元的万柳书院，每天限量接待10人，还得摸清资产状况才允许看盘。对这股瞄准“首都只有一个”的涌动暗流，一放便不可收拾，如住建部政研中心主任秦虹判断，至少短期内不会“开闸”。

　　相机抉择，本就是宏观调控的原意，没什么可大惊小怪。当初的“一刀切”略显草率，跟着城镇化的节奏、宏观数据的波动适度调整，也属正常。二线以下城市，“开闸”后成交量依旧低迷，一线城市，明确坚持“不会轻易出台新的房地产政策”。再者说，只动“限购”，不动“限贷”，解决的只是购房资格的有无，并没有撬动购房能力的杠杆。咱们普通购房者，又有啥焦虑的必要呢？

　　中南海的逻辑与韬略

　　有句话，“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒。”放到宏观调控的语境之下，意即市场的归市场，人算总不如“天”算，政府的归政府，该管的须管好、管到位。这是新一届中南海里的决策者，极力奉行的治理逻辑。

　　高端的，敢撒手。“国五条”后，为啥再无新政？政府工作报告为啥不再提房价？一个细节，国五条后，再无新政，新一届政府没有再出台新的调控措施，总理在答记者问时也未提房价。 一种解读，已有的措施够详尽了，当务之急在落实。其实，还有一层潜台词，着力把保障房盖好、分好，把城镇化的格局舒展好，剩下的大可放心还给市场。

　　中端的，手拉手。买房子，城市“夹心层”往往最难受，进不了保障线，够不着天花板。对此，主要还得靠购房者自食其力。此外，中央层面重贷款支持，特别是首次购房的贷款必须靠谱。地方层面探索共有产权模式，如在寸土寸金的首都，每年5万套的自住型商品房颇受瞩目，上班族有了新的盼头。

　　低端的，握紧手。商品房“异化”的根源在保障房不足，“刚需”被裹胁着奔向市场，极不情愿地支撑有钱人的游戏。2013年已改造各类棚户区320万户，今年计划为470万户以上，上半年基本建成保障房530万套。安居工程的冲刺，是补课，补上以往的欠账，也为楼市长远健康发展夯实了地基。

　　每个房间的天花板都是另一个房间的地板。曾经“限购”，以有形之手形塑更为理性的市场；今日“开闸”，以无形之手构建住有所居的明天。正如习近平总书记所言，在市场作用和政府作用的问题上，要讲辩证法、两点论。读懂这份韬略，市场与政府、地方与中央才能各司其职，臻于琴瑟和鸣之境，渴望“我想有个家”的普通人，亦应勤勉奋斗、审慎抉择，早圆“恒产、恒心”住房梦。