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　　9月22日下午，一条“首套房认定标准将放松”的传闻不胫而走，并指出“四大行将发布政策，只要房贷余额还清都算首套房”。

　　这条消息如果属实，等同宣布限贷松绑，何况其中还有“首套房利率重回7折时代”的爆炸性传言，随即引来大量关注。经过人民网调查，四大行非常谨慎异口同声地表示“一切以新闻稿发布为准”，工行负责人的一句“将及时做好相关信贷政策的衔接”又似乎在暗示着什么，最明确的是浦发，表达的也不过是“未收到任何相关政策指示”。最戏剧化的非兴业银行莫属，根据中国证券网的消息，他们的上海分行中午才发了限贷松绑的通知下午又收回了。

　　银行的回应语焉不详，至多只是说暂时没收到通知，但却没有明确否认的。限贷松绑传言的爆炸性传播，与其说是空穴来风，不如说更像是政策放风刺探舆论反应。毕竟，在楼市政策上，今年限购才经历了默许松绑、秘而不宣的过程。

　　去年底开始陆续有城市变相松绑限购，今年5月，有报道指住建部确认除一线城市外都可以自行调节限购政策，虽然最终都没有发文也没有得到官方确认，但随着前几日南京、福州、武汉取消限购，只剩下北上广深以及珠海、三亚6城仍坚守限购，限购基本放开，和决策层分类限购的表态是完全一致的。而在限贷问题上，首套房认定标准放松的口子农业银行江苏分行早就开了，杭州8月初也加入了这一队列。这样的默许剧情太过熟悉，即使限贷放松是像限购松绑一样口头传达也不足为奇。

　　不过，如果首套房认定标准真的放松了，是不是就能成功“救市”？传闻中的新规是“房贷还清的可视为首套房并享受首套房优惠政策”，也就是说，直接受影响的是有一套房而且还完房贷还想买第二套房，这个群体是非常小的。所以，如果单单依靠首套房认定标准放松这一条，有限影响范围就决定了效果不会大。

　　最有可能影响楼市走向的，是附带在这一条后面，与限贷松绑有关的“首套房利率或重回7折时代”。不过，即使涉及首套房利率，从来定的都是下限，就像湖北刚出台的“鄂七条”提出首套房贷利率“最低7折”，但不能强制银行给出7折利率。5月份的时候，央行做出“窗口指导”喊话保房贷，让银行“讲商业”也要“讲政治”，还是挡不住90%以上的银行首套（我爱我生活文章网：www.52mylife.com）房贷利率升至基准利率或上浮10%，就是明证。

　　即使信贷松绑传言为真，首套房认定标准放松影响的范围也很小，直接效果不会很大。最关键的在于首套房利率，不过，就算首套房利率政策重回7折时代，也很难让银行配合为当前高风险低利润的个贷打折。寄望于放松限贷来助涨房价，还是比较难的。